Информационное письмо для дольщиков.

04.09.12 была проведена встреча дольщиков по инициативе ряда дольщиков нашего дома.

ЦЕЛЬ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ - ЛИКВИДАЦИЯ ТСЖ.

Во-первых, Берегу не выгодно сдавать дом ТСЖ, он желает сдать его УК Вертикаль, поскольку это его предприятие, т.е. сдавать будет сам себе.

На сегодняшний день уже обнаружены очевидные недостатки:

1. Наличие грунтовых вод в подвале, связанных с неправильным выполнением или отсутствием дренажной системы, что влечет за собой разрушение фундамента, образование грибка, повышенный износ инженерных систем, которые находятся в подвале (насосные станции, теплообменники, обвязки и т.д.).
2. Насыпь в трех метрах от дома, закрывающая окна квартир первого этажа со стороны ул.Солнечной, что недопустимо по санитарным нормам, а также с данной насыпи возможно сползание грунта к стенам дома, что влечет отсутствие возможности прохода по тротуару около дома, а в зимний период приведет к скоплению снега около дома, таяние которого повлечет за собой затопление подвала.
3. Имеется ряд нарушений монтажа инженерных систем, горячего и холодного водоснабжения, отопления.

По данным нарушениям ТСЖ направило письма застройщику и в инспекцию по строительному надзору Самарской области.

На сегодняшний день застройщик до сих пор не предоставил проектную документацию, запрашиваемую  ТСЖ и необходимую для приема дома.

Во-вторых, если на площадке Радужный-Элит наше ТСЖ будет обслуживать дом дешевле, чем УК Вертикаль, это будет прецедент к отказу других домов от УК Вертикаль.

Стоимость обслуживания.

На собрании выступил директор УК Вертикаль, который устно озвучил свои расценки на обслуживание дома, что подтвердило информацию о том, что у УК Вертикаль стоимость обслуживания дороже.

- эксплуатационные расходы 30 руб. с кв.м   (по смете ТСЖ максимально возможные расходы составляют  27 руб.)

- коммунальные расходы по счетчикам согласно установленных законодательством тарифов (аналогично ТСЖ – в смете проектные расчеты) порядка 20 руб.  

- необходимо учесть разницу за горячее водоснабжение у УК Вертикаль - по 80 руб. за 1 куб.м., (у ТСЖ с сентябрьским повышением 17 руб. за 1 куб.м.)

В сумме получается около 60 руб. за 1 кв.м. против максимальных 56 руб. у ТСЖ (где 7,5 руб. резерв, т.е. будущее уменьшение кварплаты). Сейчас по заключенным договорам у ТСЖ имеется экономия.

На сайте вывешена квитанция в сравнении с УК Вертикалью. (sevenproseka.narod2.ru)

Кроме того, хочу сделать акцент, что смета ТСЖ это максимально возможные расходы, а выставляться они будут по фактическим данным (это написано в федеральном законе и в нашем эксплуатационном договоре собственников с ТСЖ), т.е. реальные расходы будут меньше. Уже сейчас заключенные по факту договоры (обслуживание котельной, лифтов, пожарной сигнализации) по сумме меньше заложенных в смете расходов, что будет являться основанием к экономии и уменьшению сумм в квитанциях на оплату.

Вышеуказанная встреча дольщиков 04.09.12 была организовано не легитимно, поскольку по закону дольщику должно вручаться письменное уведомление за 10 дней, что сделано не было. Уведомления вручались по факту на месте собрания. В результате, чтобы скрыть это нарушение, в их бюллетенях для голосования был предусмотрен такой пункт как «Об общем собрании дольщиков дома № 4 оповещен  за 10 дней» - чего на самом деле не было. Прошу, если вы участвуете в данном голосовании заполнять его правдиво – т.е. указывать реальную дату вручения уведомления.

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ -  решать вопрос о передаче дома управляющей компании необходимо в мае, когда у жильцов дома будут реальные данные для  сравнения  расходов в доме № 4 ТСЖ, с расходами других домов, которые обслуживает УК Вертикаль  (напр. с домом № 3).

Кроме того, при наличии ТСЖ у собственников всегда есть выбор по управлению и обслуживанию дома, если его ликвидировать, то выбора не будет.

Просим Вас не поддаваться на провокации инициативной группы и не голосовать за ликвидацию ТСЖ, а осознанно сделать свой выбор в мае.

Председатель ТСЖ РАДУЖНЫЙ-ЭЛИТ Корниенко Екатерина.

8-917-114-14-51

Сайт ТСЖ: sevenproseka.narod2.ru

Прошу обращаться по всеv вопросам, касательно всех расчетов и смет.

Правление готово предоставить и прокомментировать все имеющиеся у ТСЖ документы.